NÁKLADY NA POŘÍZENÍ NEMOVITOSTI
S většinou renomovaných developerů máme uzavřené dlouhodobé kontrakty umožňující dosáhnout nejlepších možných podmínek pro Vás.
Celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti ve Španělsku (starší i novostavby) se odvíjí od kupní ceny nemovitosti, typu stavby a konkrétní oblasti. Největší nákladovou položkou je daň z převodu nemovitého majetku, která činí většinou 7 – 10% z hodnoty převáděné nemovitosti. Veškeré další poplatky, advokátní služby, vyřízení NIE (identifikační číslo nerezidenta), notář, zápis na katastru, převod energií, pojištění nemovitosti a honoráře třetích stran spojené s pořízením vyjdou v souhrnu na přibližně 2,5 – 3% z hodnoty nemovitosti. Jejich podrobný rozpis najdete níže:
VÝDAJE KUPUJÍCÍCH
DAŇ Z PŘEVODU MAJETKU
Tato daň se platí při koupi všech nemovitostí s výjimkou novostaveb. V jednotlivých autonomních oblastech se liší a pohybuje se v rozmezí od 7 do 10%. Vypočítává se z kupní ceny nemovitosti, případně z referenční hodnoty aktuální katastrální cenové mapy.
DPH (IVA)
Tato daň se platí při koupi novostaveb a její sazba je vždy 10 % z kupní ceny.
NOTÁŘ
Honorář notáře se odvíjí od náročnosti transakce a s tím souvisejícím množstvím notářsky ověřených dokumentů a jejich
rozsahu. Standardně se pohybuje v rozmezí 700 – 1.500 €.
ZÁPIS NA KATASTRU
Zápis na katastru stojí mezi 500 a 700 €.
VÝDAJE PRODÁVAJÍCÍCH
DAŇ ZE ZISKU (PLUSVALÍA)
Tato daň platí prodávající, který prodává svou nemovitost se ziskem oproti ceně, za kterou nemovitost pořídil. Daň se vypočítává z rozdílu ceny nemovitosti při prodeji a ceny uvedené v katastru a představuje 19% z tohoto rozdílu.
DALŠÍ MOŽNÉ JEDNORÁZOVÉ VÝDAJE
PŘEKLADATELSKÝ SERVIS
Ověřené překlady dokumentů stojí obvykle 30 – 40 EUR za normostranu A4. Tlumočník si účtuje přibližně 80 – 100 EUR za hodinu.
BANKOVNÍ POPLATKY
Standardní postup nákupu nemovitosti zahrnuje okamžitou tzv. OMF platbu (platba přes Španělskou Centrální banku) nebo tradiční a stále ještě občas používaný způsob úhrady prostřednictvím bankovního šeku. Bankovní poplatky se v obou případech pohybují kolem 0,5% z celkové hodnoty transakce. Za splnění určitých podmínek se ovšem tento poplatek neplatí – s tímto Vám rádi poradíme.
ZNALECKÝ POSUDEK
V některých situacích je vhodné nechat si vyhotovit znalecký posudek ke stavu nebo hodnotě nemovitosti. Jeho cena se pohybuje mezi 300 až 500 EUR v závislosti na velikosti nemovitosti.
ÚČETNÍ A DAŇOVÉ PORADENSTVÍ
Tuto službu doporučujeme klientům, kteří svou nemovitost kupují do majetku firmy. Specializované poradenské společnosti nabízejí kompletní daňový servis při převodu vlastnictví nemovitostí a za tuto službu si obvykle účtují 0,75 – 1% z celkové hodnoty transakce.
FISKÁLNÍ REPREZENTANT
Ze zákona je ve Španělsku povinné, aby měl daňový nerezident (osoba, která ve Španělsku nemá daňový domicil) daňového zástupce, který je garantem správného a včasného podání daňového přiznání a také za provedení úhrady příslušné daně. Povinnost využívat služeb fiskálního reprezentanta máte pouze první rok. Nicméně pokračování v této službě klientům doporučujeme. Fiskální reprezentant si za zastupování účtuje paušálně 150 – 200 EUR a tato cena zůstává stejná i v případě, že ve Španělsku vlastníte nebo kupujete více nemovitostí souběžně.
PRAVIDELNÉ VÝDAJE SPOJENÉ S VLASTNICTVÍM
POPLATKY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (GASTOS DE COMUNIDAD)
Poplatky vlastníků jsou určeny na údržbu společných prostor a zařízení jako jsou bazény, zahrady apod. Obvykle se pohybují kolem 400 EUR ročně za byt o rozloze 50 – 70 m2 a týkají se jen nemovitostí v rezidenčních komplexech. Pokud vlastníte samostatný rodinný dům, tyto poplatky se Vás netýkají.
DAŇ Z NEMOVITOSTI (SUMA nebo IBI)
Daň z nemovitosti se platí ročně ve výši cca 200 EUR za byt o rozloze 50 – 70m2. Konkrétní výše se odvíjí od katastrální hodnoty nemovitosti.
ODPADY
Poplatek za svoz odpadu se platí dvakrát ročně a částka se pohybuje kolem 20 EUR. V některých oblastech je tento poplatek již zahrnut v dani z nemovitosti (SUMA).
ENERGIE A SLUŽBY
Elektřina – Odečty se dělají dálkově a každý měsíc se platí zpětně inkasem částka dle skutečné spotřeby. Neplatí se tedy zálohy. Pokud žádná spotřeba není, platí se minimální poplatek za připojení do sítě. Průměrná cena elektřiny pro domácnosti se pohybuje kolem 0,0329 EUR / KWh. Nejlevnější tarify jsou dostupné mezi 13:00 a 14:00 hodin s cenou 0,0215 EUR / KWh, zatímco nejvyšší ceny elektrické energie se vyskytují mezi 20:00 a 21:00 hodinou s cenou 0,0534 EUR / KWh.
Voda – Fakturuje se kvartálně na základě skutečné spotřeby – tedy zpětně. Cena ze kubík vody ve Španělsku se liší v závislosti na regionu a pohybuje se v rozmezí 1 – 2 EUR za m3.
POJIŠTĚNÍ
Základní roční pojištění bytu o rozloze 50 – 70m2 stojí přibližně 200 EUR. Kompletní pojištění přibližně 500 EUR.
INTERNET
Měsíční náklady na internet se obvykle pohybují kolem 25 EUR. Někteří poskytovatelé internetu mají tarify, kdy Vám účtují jen měsíce, kdy připojení aktivně využíváte.
SPRÁVA PRONÁJMŮ
Pokud jste si nemovitost pořídili jako investici za účelem jejího dalšího pronájmu, rádi Vás propojíme s některou z našich partnerských správcovských firem. V závislosti na rozsahu služeb si účtují od 6% do 25% za kompletní servis (vybavení a dekorace nemovitosti, správa rezervačního systému, předávání klíčů, úklid, údržba, inzerce na booking.com nebo airbnb i vlastních portálech, komunikace s klienty, finanční výkazy apod.)