1 - vÝBĚR NEMOVITOSTI
Během první cesty si prohlédnete námi vytipované a Vámi vybrané nemovitosti a pokud se Vám některá z nich bude skutečně líbit, můžete přistoupit k samotnému procesu koupě nemovitosti, který začíná Vaší nabídkou prodávající straně.
2 - REZERVACE
Pokud je Vaše nabídka akceptována, uzavírá se rezervační smlouva a skládá se první část rezervačního poplatku, zpravidla ve výši 2 - 3 tis. EUR, který garantuje stažení nemovitosti z veřejné nabídky realitní kanceláře a rezervaci pro Vás.
3 - NIE
Jestli ve Španělsku kupujete svou první nemovitost, je zapotřebí zřídit si tzv. "identifikační číslo cizince, neboli NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Toto Vám pomůžeme zajistit buď na Španělském velvyslanectví v Praze nebo Bratislavě nebo na cizinecké policii v místě nákupu Vámi vybrané nemovitosti. Získání NIE je důležitým bodem v celém nákupním procesu, protože je nutné např. pro otevření účtu v místní bance, k přepisu vody, elektřiny, placení daně z nemovitosti apod.
5 - PŘEVOD PROSTŘEDKŮ
Do 14 dnů od složení rezervačního poplatku zájemce o nemovitost převede na svůj bankovní účet ve Španělsku finanční prostředky na zbytek kupní ceny a místní realitní kanceláři pošle zálohu na pokrytí nákladů na právní servis, převod energií a ostatní administrativní úkony.
4 - BANKOVNÍ ÚČET
Dalším nutným krokem je otevření účtu ve španělské bance. Doporučujeme banky CAIXA, BBVA, Banco Santander nebo Banco Sabadell, které mají nejhustší síť poboček.
6 - KUPNÍ SMLOUVA
Následuje ověření právní bezzávadnosti nemovitosti a Vaše druhá cesta do Španělska za účelem podpisu kupní smlouvy u notáře (Escritura). Ve stejný okamžik kupující předává prodávajícímu bankovní šek nebo zadává pokyn k bankovnímu převodu a dostává kopii návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Od notáře odcházíte s klíči a dočasným dokladem o nabytí vlastnictví.
Vítejte ve Španělsku!